LocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif toulousain, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Toulouse sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
658 € en moyenne pour se loger à Toulouse
Toulouse compte un peu plus de 65 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Toulouse est de 658 € pour 40 m² en moyenne, soit un ratio de 16,43 €/m². Le loyer au mètre carré a légèrement augmenté de +1 % en un an (16,27 €/m² début 2022), soit une augmentation bien plus modérée que celle qui avait suivi la crise sanitaire. Toulouse reste en seconde place des principales villes d’Occitanie les plus chères, après Montpellier qui affiche 18,35 €/m².
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Toulouse est nettement supérieur à la moyenne des villes de Province (13,63 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Toulouse est 55 % moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 417 €, les studios, 494 € pour 22 m² et les appartements T1, 552 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 668 €, et un T3 de 62 m² se loue 852 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter un peu plus de 1.000 euros charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Toulouse disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Toulouse
Le marché locatif toulousain favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 44 % et 29 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 120.000 à habiter l’agglomération toulousaine.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Toulouse par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent la moitié des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).
Près de la moitié des candidats locataires sont des étudiants
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Toulouse est de 632 €, ce qui est inférieur au loyer moyen (658 €) : un signe que le budget des candidats n’arrive plus à suivre l’augmentation des loyers, ce qui expliquerait le ralentissement de la hausse des loyers.
34 % des candidats sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, et 21 % des couples. Par ailleurs, 58 % des personnes recherchant un logement sur Toulouse sont des étudiants, ce qui représente une hausse notable de 12 points. 61 % des locataires cherchant un logement à Toulouse habitent déjà en Occitanie (ils ne changent pas de région), et 35 % à Toulouse-même.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Après la hausse assez importante des loyers consécutive à la crise sanitaire, la tendance globale est au ralentissement et Toulouse ne fait pas exception. La demande locative porte majoritairement sur les studios/T1 (40 %) et sur les appartements T2 (30 %), et dans une moindre mesure les appartements T3 (14 %). Près de 9.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Toulouse.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Toulouse 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
